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2019-05-14  阅读 50 次

第七章投资性房地产【考情分析】以客观题为主可能在主观题中占一席之地分值较少分左右。 注意与固定资产和无形资产对比学习。 【主要内容】、投资性房地产的确认及初始计量、投资性房地产的后续计量、投资性房地产的转换(特别注意)知识点:投资性房地产的特征和范围一、投资性房地产的特征和范围(一)投资性房地产的含义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。 (二)投资性房地产的范围()已出租的土地使用权()持有并准备增值后转让的土地使用权()已出租的建筑物。 对企业持有以备经营出租的空置建筑物如果董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化即使未签订租赁协议也视为投资性房地产。 企业将建筑物出租按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的应当将该建筑物确认为投资性房地产。 注意:下列项目不属于投资性房地产的项目、自用房地产、作为存货的房地产、以经营租赁方式租入的房屋土地使用权等再转租给其他单位的不能确认为投资性房地产、持有并准备增值后转让的建筑物。 知识点:投资性房地产的确认和初始计量二、投资性房地产的确认和初始计量(一)只有在符合定义的前提下同时满足下列条件的才能确认为投资性房地产:()经济利益很可能流入企业()成本能够可靠地加以计量。

(二)投资性房地产的初始计量与固定资产无形资产类似投资性房地产来源不同入账价值也有所不同:()外购投资性房地产卖价相关税费直接归属于该投资性房地产的支出分期付款购入的投资性房地产:按买价折成的现值入账()自行建造投资性房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出。 建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益不计入建造成本。

()非投资性房地产转换为投资性房地产(重点关注)实质上是因房地产用途改变而对房地产的重新分类。

知识点:投资性房地产的后续计量三、投资性房地产的后续计量(重点)后续计量有两种模式一种是成本模式一种是公允价值模式。 但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量不得同时采用两种计量模式。

采用公允价值模式计量的投资性房地产应当同时满足下列条件、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 成本模式的会计处理计提折旧借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销确认租金收入借:银行存款等贷:其他业务收入计提减值准备借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备后续计量模式的变更知识点:投资性房地产的转换和处置四、投资性房地产的转换和处置(重点)(一)投资性房地产的转换、投资性房地产转换形式和转换日()转换形式、非投资性房地产投资性房地产(固定资产无形资产存货)、投资性房地产非投资性房地产()转换日的确定●投资性房地产转为自用:达到自用状态的日期。 ●作为存货的房地产转为出租或自用建筑物或土地使用权停止自用转为出租:租赁开始日、投资性房地产转换的会计处理(二)投资性房地产的处置、成本模式计量的投资性房地产的处置借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷:投资性房地产、公允价值模式计量的投资性房地产的处置借:银行存款公允价值变动损益资本公积其他资本公积(冲减其他业务成本)其他业务成本贷:投资性房地产成本公允价值变动其他业务收入【例题】甲为一家房地产开发企业×年月日甲企业与乙企业签订了租赁协议将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用租赁期开始日为×年月日。

×年月日该写字楼的账面余额万元公允价值为万元。

×年月日该项投资性房地产的公允价值为万元。 ×年月租赁期届满企业收回该项投资性房地产并以万元出售出售款项已收讫。 甲企业采用公允价值模式计量。

甲企业的账务处理如下:()×年月日存货转换为投资性房地产:借:投资性房地产成本贷:开发产品资本公积其他资本公积()×年月日公允价值变动:借:投资性房地产公允价值变动贷:公允价值变动损益()×年月出售投资性房地产:【本章重点】、投资性房地产的范围、投资性房地产后续计量:成本模式公允价值模式、后续计量模式的变更、投资性房地产的转换①投资性房地产转换成非投资性房地产无论公允价值是否大于其账面价值公允价值变动计入公允价值变动损益②非投资性房地产转换成投资性房地产当公允价值大于账面价值时公允价值变动计入资本公积公允价值小于账面价值时公允价值变动计入当期损益。

、投资性房地产的处置。

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